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金融直播间|您的隐形财富有多少?

疫情当下

澳洲的贷款利息创历史新低

我们如何在危中寻机

把握机遇

运用不动产和对冲帐户

适当理财

在危机中化被动为主动


融侨金融直播间

本次直播的主题是《您的隐形财富有多少?》,我们特别邀请的分享嘉宾是融侨信贷的创始人Donald 和Coco,以及融侨过桥贷款的负责人Eric。



首先为我们分享的是Donald,他是融侨信贷的创始人,他带领的团队受到了市场的充分肯定,曾连续入选为澳洲信贷权威杂志MPA评选的“年度全澳信贷公司”前10强。Donald为我们介绍了融侨金融集团旗下的分公司之一CreditDynamic:


CreditDynamic初创于2018年,由三位业内资深超10年持牌信贷专家共同创立,隶属于融侨金融集团,旗下涵盖CreditDynamic在内的八大澳洲知名金融品牌,致力于打造共融合规的生态金融平台。

与CreditDynamic同样年轻的三位金牌合伙人,皆是业内极富盛誉的佼佼者,趋同的价值观共融而生,决断的领导力、 严选精兵强将,也依托集团公司的厚泽平台。如此的强强联手,使CreditDynamic快速稳步成长为全澳华人信赖且极富口碑的专业信贷公司,一站式的专业信贷咨询服务,逐步囊括六项主业务:


住房贷、 商业贷 、设备贷 、汽车贷 、海外贷 、过桥贷款


为全澳华人提供最高效最个性化的信贷方案,用心经营,服务大众,是CreditDynamic笃定的核心价值所在。




第二位分享嘉宾Coco,Coco也是是融侨信贷的创始人,从事信贷行业多年,他是FBAA会员,并持有澳洲金融行业监管机构ASIC颁发的澳洲信用执照。Coco向我们介绍了银行与贷款的市场现状与行业前景:


1. 银行现状

  • 澳大利亚银行面临着日益智能化的自动化社会带来的雪崩式技术变革,而且社会收入不平等将更加严重,限制了银行贷款市场并增加了风险。

  • 四大银行已经失去了信任,并且银行因为要裁员和造成社会影响而广受指责,其信誉度可能会进一步受到侵蚀。

  • 新技术将使得银行成本基础大幅降低。大多数银行的工作人员数量将减少至少25%,在某些情况下,裁员的人数会更多。但新技术也将使新参与者更容易进入该行业的某些领域。因此会有更大的竞争,这将使银行难以维持目前的利润率。此外,为了跟上银行业技术革命,银行需要在利润不涨的同时却大幅增加投资。

2. 贷款市场环境

  • 对于住宅贷款来说,自住房(刚需)房源少,投资房的抄底行为和租金问题,价格相比较去年同期下降

  • 对于商业贷款来说,银行审批难度加大, 更严谨和谨慎,CBA/NAB/ANZ的Leasedocs不做新客户,例如:NAB生意种类公司财务情况受到挑战,Office和Hotel风险大, 仓储仓库相对风险小

3. 贷款工作环境

  • 银行与CreditDynamic后台Work from home

  • CreditDynamic broker 正常工作且地点时间非常灵活

  • 工作性质属于专业咨询类,工作方式受疫情影响很小

  • 疫情期间工作心得:循序渐进/好事多磨/心急吃不了热豆腐

4. 贷款行业展望

  • 银行政策根据疫情情况变化的同时轻微严格利率, 一段时间内保持不变。

  • 房价和租金市场也是涨幅减小,做贷款宜早不宜迟, 且做且珍惜




第三位分享嘉宾Eric,他是融侨过桥贷款的负责人,在澳洲金融服务行业有着丰富的从业经验,专注于商业和居民抵押贷款,资产及投资管理,累计管理投资组合超过10亿元澳币。Eric向我们介绍了融侨贷款的产品种类以及贷款申请的材料清单及费用:






在最后的问答环节,主持人Shining提出了对于大多数投资人都非常关心的三个问题:


1. 最近央行利息持续下调,澳洲是否会出现负利率? 如果出现,对投资者的影响是什么?

Donald:众所周知,每个国家都有央行,每个央行都会有一个标准的cash rate标准利息,央行是根据他们自己所有的财务情况、GDP和所有的经营情况进行调整的。最简单的理解和经济的联系就是,当经济萎靡的时候,央行就会调息,把利息调低,大家的接待成本就会降低,商业成本也会降低,商业成本降低大家就会有更强的消费能力,拉动内需来刺激经济增长。如果经济比较强势,利息相对来说就会高一些来平和快速的增长。说到负利息,一般来说在市场环境有两个理解,一个是本身就是负的,比如央行说利息调成百分之零或者百分之负零点二五,这个情况至今在很多国家发生过,央行给出的利息是要经过银行去传递给所有的retail客户,过程中银行的难度是很高的,很简单的一个理解,当我们把钱存进银行的时候,我们期望的收益本金加上利息,但是如果银行告诉你在我这里存钱不但没有利息反而钱会变少,这样的话谁还会去存钱?所以银行为了自己的存款不会去传递负利息,这就是为什么尽管有些国家可能会给负利息这个政策,但是在老百姓眼里基本上没什么太大的影响。

还有另外一种理解就是通货膨胀,比如今年通货膨胀率是3.5%,利息是4.5%-5.5%,这样的就叫正利息;反之,就为负利息。综上所述,澳洲出现负利息的几率其实并不大,而且就算是出现了可能对于投资人来说可能不会产生太剧烈的影响,只是会跟现在差不多,利息低一点,价格便宜一点。


2. 如果领取Job keeper的情况下,是否可以申请贷款?


Coco:Job Keeper是可以申请贷款的,在申请贷款时需要雇主提供雇主信来证明你的职位没有变化,工资如果降低了也是没有问题的,因为疫情期间公司的工作情况会有变化是可以理解的。根据行业的不同,受到疫情影响的程度也会不同,我们就要具体问题具体分析了。但对于Job Seeker来说,就不太好申请贷款了。



3. 如果即将面临失业,但是购买的楼花马上要settle,该怎么办?


Coco:银行做贷款最主要的就是看你的收入和流水,如果是自雇人士的话是看个人退税加上公司的财报。如果说楼花要settle了,我们要看是什么时候settle,如果这个楼花下周就要settle,那就妙手难回春了。可以考虑融侨贷款帮你把房子settle下来,保证10%的押金不会受到settle的影响,接下来的一系列事情就是我们要做准备的了,具体怎么做准备,我们可以下来单独讨论。如果还有充足时间,那就得做好充分准备。



4. 融侨过桥贷款是否可以接受中国的物业作为抵押物?


Eric:我们暂时是不接受中国房产作为抵押物的,但是澳洲的房产基本都是可以接受的。


结语

End

       本次的金融下午茶在和谐的直播氛围中结束了

融侨集团感谢各位贵宾一路以来的支持和鼓励

我们因为你们的陪伴而精彩

期待与您在未来相见



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