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99%的人都不知道的澳洲商业地产投资新机遇

已更新:2020年3月10日


2017至18年,澳大利亚GDP增长率为2.9%,同比增长2.1%,是唯一一个经济没有衰退的发达国家。其中澳洲住房市场呈现财富高度集中的趋势,表现为,60% 的财富集中;36.7%投资信贷减少;首府悉尼,墨尔本地区住宅用房跌幅高达15%;租金收益率上涨。而总体房地产市场的走势是,土地价格下降,中资加快在澳拿地,高档豪宅市场并未受到工资、金融机构贷款利率或政策的影响。而其中,商业地产不论是租金还是市值都愈发火热,2018年悉尼市中心甲级写字楼的价值上涨了6.3%,突破了每平方米20,000澳元的价格。


那么什么是商业地产投资呢?商业地产,包括零售、办公、工业用地等。主要推动因素可分析为:空置率的下降,与租金收益率的上涨。2018财年中,澳洲写字楼销售中72%是由机构买入。

1,投资商业地产具有双保险投资优势,稳定租金收益,平均租赁期限长,提供稳定安全的现金流。

2,投资商业地产持续开支更少,商业物业租户只需承担市政管理费,公用水电费,保险费和地税,水电费用。

3,投资商业地产高回报率,办公室的平均净租金收益在4-10%之间,而住宅物业的平均毛租金收益率仅为3.2%左右。

4,投资商业地产稳定升值,租赁协议通常包含高于通货膨胀的年租金增长率。

5,投资商业地产增值活动更多,如装修升级,空间改造,提升评级等。


2月12日下午2: 30

在融侨金融集团总部成功举办

金融下午茶,分享商业地产成功之道。


本期主讲嘉宾


融侨沃冠资本

资本合伙人 David Zhu

北京工业大学硕士、澳大利亚卧龙岗大学商学硕士,近20年财务及投资管理经验。曾就职于北京万通实业股份有限公司,参与万通信托类基金及国内第一支民营工业地产增值基金的发起、融投资与后期管理。并主导与管理万通控股在美国、澳洲及台湾的海外投资业务。


融侨沃冠资本

董事 Joyce Yang

澳大利亚卧龙岗大学商学硕士,资深澳大利亚注册会计师、全球特许管理会计师,拥有15年以上澳大利亚金融及地产行业经验。先后入职通用资本(GE Capital)、及澳大利亚最大非金融机构之一的PEPPER集团。



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不仅有着丰富的商业地产投资经验

更有众多经典成功案例供贵宾们参考

本次推荐的商业地产投资项目是:


投资案例1

项目简介:160商业写字楼,项目总市值约1.1亿澳币,预期收益率15% p.a.,目前出租率100%,该项目位于悉尼中心商务区,介于King Street和Market Street之间。

投资案例2

项目简介:项目总市值5.5千万澳币,位于卧龙岗CBD区域,办公楼层100%由澳大利亚联邦政府和新南威尔士州州府承租。

投资案例3

项目简介:项目总市值9.5百万澳币,位于Eastgardens Westfield的马路对角位置 ,100%出租于Monde Nissin公司旗下的Nudie Juice,2019年的年净租金收入为83万540澳币, 且合约规定续约后租金不得低于续约前租金。


用实力说话

融侨沃冠资本董事 Joyce Yang 分享融侨成功商业地产投资案例

赢得在场嘉宾纷纷点赞



下午茶现场

精致冷餐、贴心细节



此次沙龙圆满结束

融侨金融与客户之间展开了精彩的互动

更多金融话题

为您精彩呈现

敬请期待下期的金融下午茶

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