2017至18年，澳大利亚GDP增长率为2.9％，同比增长2.1%，是唯一一个经济没有衰退的发达国家。其中澳洲住房市场呈现财富高度集中的趋势，表现为，60% 的财富集中；36.7%投资信贷减少；首府悉尼，墨尔本地区住宅用房跌幅高达15%；租金收益率上涨。而总体房地产市场的走势是，土地价格下降，中资加快在澳拿地，高档豪宅市场并未受到工资、金融机构贷款利率或政策的影响。而其中，商业地产不论是租金还是市值都愈发火热，2018年悉尼市中心甲级写字楼的价值上涨了6.3%，突破了每平方米20,000澳元的价格。
那么什么是商业地产投资呢？商业地产，包括零售、办公、工业用地等。主要推动因素可分析为：空置率的下降，与租金收益率的上涨。2018财年中，澳洲写字楼销售中72%是由机构买入。
1，投资商业地产具有双保险投资优势，稳定租金收益，平均租赁期限长，提供稳定安全的现金流。
2，投资商业地产持续开支更少，商业物业租户只需承担市政管理费，公用水电费，保险费和地税，水电费用。
3，投资商业地产高回报率，办公室的平均净租金收益在4-10%之间，而住宅物业的平均毛租金收益率仅为3.2%左右。
4，投资商业地产稳定升值，租赁协议通常包含高于通货膨胀的年租金增长率。
5，投资商业地产增值活动更多，如装修升级，空间改造，提升评级等。
2月12日下午2: 30
在融侨金融集团总部成功举办
金融下午茶，分享商业地产成功之道。
本期主讲嘉宾
融侨沃冠资本
资本合伙人 David Zhu
北京工业大学硕士、澳大利亚卧龙岗大学商学硕士，近20年财务及投资管理经验。曾就职于北京万通实业股份有限公司，参与万通信托类基金及国内第一支民营工业地产增值基金的发起、融投资与后期管理。并主导与管理万通控股在美国、澳洲及台湾的海外投资业务。
融侨沃冠资本
董事 Joyce Yang
澳大利亚卧龙岗大学商学硕士，资深澳大利亚注册会计师、全球特许管理会计师，拥有15年以上澳大利亚金融及地产行业经验。先后入职通用资本（GE Capital）、及澳大利亚最大非金融机构之一的PEPPER集团。
洞见未来、开放共享
壹
预期租金回报率高达8%的澳洲商业地产！
如何像投行黑石一样抓住历史新机遇？
融侨沃冠资本
为您的财富保驾护航
深度揭秘：透过现象看本质
当我们在谈论澳洲商业地产的时候
我们究竟在谈论什么？
融侨沃冠资本在澳投资十年
不仅有着丰富的商业地产投资经验
更有众多经典成功案例供贵宾们参考
本次推荐的商业地产投资项目是：
投资案例1
项目简介：160商业写字楼，项目总市值约1.1亿澳币，预期收益率15% p.a.，目前出租率100%，该项目位于悉尼中心商务区，介于King Street和Market Street之间。
投资案例2
项目简介：项目总市值5.5千万澳币，位于卧龙岗CBD区域，办公楼层100%由澳大利亚联邦政府和新南威尔士州州府承租。
投资案例3
项目简介：项目总市值9.5百万澳币，位于Eastgardens Westfield的马路对角位置 ，100%出租于Monde Nissin公司旗下的Nudie Juice，2019年的年净租金收入为83万540澳币， 且合约规定续约后租金不得低于续约前租金。
用实力说话
融侨沃冠资本董事 Joyce Yang 分享融侨成功商业地产投资案例
赢得在场嘉宾纷纷点赞
下午茶现场
贰
精致冷餐、贴心细节
此次沙龙圆满结束
融侨金融与客户之间展开了精彩的互动
更多金融话题
为您精彩呈现
敬请期待下期的金融下午茶
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