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一周金融

1) 5月份澳大利亚商业, 服务状况有所改善

澳大利亚服务行业的大多数企业5月份活动继续减少,尽管下降速度有所放缓。

澳洲工业集团(The Australian Industry Group)服务业绩效指数显示五月上升4.5点,至31.6点,显示活动再度严重收缩。据悉该指数低于50点的结果表明收缩,而较低的数字表明下降速度更大。

该数据在4月份创下历史新低,当时由于大规模封锁以遏制新冠病毒的传播,导致市场需求几乎全部崩溃。5月份数据显示,所有行业都出现收缩。

零售业活动在5月份进一步下降2.1点,至28.0点,创下有记录以来的最低点,因为限制导致了贸易水平下滑。不过,零售业务的一个亮点是家庭装修产品的销售增长。

一些医疗和清洁产品供应商以及IT服务也表示需求有所增加。

另有数据显示5月份的总体业务状况也继续恶化。

在食品、食品杂货和医药制造业、批发和零售业中,很少有稳定的地方。


02) “HomeBuilder”建房补贴计划——25,000澳元拨款用于建造新房或翻修房屋

澳大利亚已踏上经济复苏之路,但复苏之路漫长而艰难。因此本政府宣布为新建房屋或房屋大翻修提供25,000澳元的拨款,以支持住宅建筑行业中数以万计的工作岗位。

从2020年6月4日至12月31日,HomeBuilder建房补贴计划将向所有符合条件的自住业主(不仅仅是首次置业者)提供25,000澳元的拨款,用于建造新住宅或对现有住宅进行大幅翻修。施工必须在合同签订之日起的三个月内开始。

HomeBuilder建房补贴计划的申请人须符合资格要求,包括单身人士125,000澳元及伴侣双人200,000澳元收入上限(基于其最近的应税收入)。新建住宅的全国住房价格上限为750,000澳元,翻修当前价值不超过150澳元的现有住宅,翻修价格范围为150,000至750,000澳元。

HomeBuilder建房补贴计划将为首次置业者进入房地产市场创造更多机会,并帮助其他符合资格要求的澳大利亚人建造新住宅或对现有住宅进行翻修。


03) 联邦银行将在6月底停止贷款延期服务申请

据悉,澳大利亚四大银行之首的联邦银行(CBA)将于6月底停止审批所有贷款延期服务的申请。作为新冠疫情爆发之后的重大救市措施之一,澳洲四大银行先后推出了免息延期还贷服务,允许房屋贷款、商业贷款以及信用卡贷款持有人最多延期6个月还款。截止6月5日,全澳范围内已有价值高达2360亿澳币的贷款被批准延期还款,其中包括76.2万份房屋贷款以及21.4万份商业贷款。

但是随着澳洲逐步重启经济,申请延期服务的客户数量也出现明显递减。对此,联邦银行发言人表示:“随着全澳进入后疫情时代,我们将为余下的客户提供更为个人化的服务,也会依照客户的情况提供不同的纾困措施。”


04) 5月澳洲招聘广告数量微升0.5%

澳大利亚的招聘广告在经历了4月份有史以来最大的下跌后,5月份稳定下来,在经历了2020年一个非常低迷的开年后,情况稳步好转。

澳新银行集团周二公布的调查数据显示,5月份就业广告总数微升0.5%,4月份则暴跌53.4%。

不过,5月广告仍然比去年同月下降了59.8%,每周平均数为63,428。

澳新银行资深经济学家凯瑟琳·伯奇(Catherine Birch)表示:“每周的变动更为乐观,5月份的招聘广告从月初的低点逐渐改善。”

“这与限制的逐步放松是一致,新冠限制的放松已使一些企业重新营业,营业时间延长或活动增加可以看到家庭支出有所回升。”

经济学家们担心,未来几个月失业率可能会飙升至10%。官方数据显示,4月份就业人数减少了594,300人,而失业率上升至6.2%。


05) 经合组织最新统计显示,澳大利亚经济复苏在发达国家中遥遥领先

经济合作与发展组织(OCED)表示,澳大利亚正带领发达国家走出大流行引发的衰退,但各国政府必须改革劳动力市场、税收、监管和竞争,以确保经济持续复苏。

经合组织还警告澳洲政府不要在9月份过快撤回福利补助,并建议澳大利亚考虑采取进一步刺激措施,以提高收入和降低失业率。

根据经合组织周三晚间发布的最新预测显示,由于经济陷入衰退,澳大利亚2020年的经济产出将萎缩5%,消费将骤降7.6%——但就经济韧性而言,澳大利亚的经济将仅次于韩国、中国和印尼。

如果新冠病毒得到控制,并避免“第二波来袭”,2021年澳洲经济有望反弹4.1%。


06) 四月新增房贷创5年最大跌幅,但远远好于市场预期

伴随潜在贷款买房(含自住和投资)人群的减少,4月新增房贷速度创近五年来最大跌幅。

澳大利亚统计局(ABS)最新发布的数据显示,经季节性调整,今年4月份,新增住房贷款总额下降4.8%至186亿澳元,为2015年5月以来最大的月度降幅。当时的新增贷款总额下降了7.4%。

具体而言,新增自住住房贷款下降了5%,同样创2015年5月(下降6.1%)以来的最大月度降幅。新增投资住房贷款则下降了4.2%,创17个月以来的最大月度降幅。

值得一提的是,4月新增房贷跌幅好于市场预期10%的跌幅。同时,鉴于限制措施的逐步解除,经济学家预期接下来的房贷数据有望相应回升。

另外,在创纪录低利率的推动下,房贷客户开始四处寻找更好的房贷交易,继而推动转贷人数大幅上升。数据显示,今年4月,转贷额环比增长了11%。

摩根大通经济学家Tom Kennedy表示:“最近几个月转贷活动明显上升,推动年度转贷增长约30%。”


07) 6月消费者信心恢复到新冠前水平

随着新冠限制的放松,人们乐观情绪有所回升,消费者信心在6月份恢复到了新冠疫情前的水平。

西太平洋消费者信心指数(Westpac CPI)5月份上涨6.3%,至102.1,将该指数拉回100上方,这意味着6月份第一周接受调查的1200人中,乐观者多于悲观主义者。

西太平洋银行首席经济学家比尔·埃文斯(Bill Evans)表示,在5月份反弹16.4%之后,该指数已经弥补了3月和4月新冠爆发时20%全部跌幅。

他说:“澳大利亚成功控制了新冠病毒传播,进一步放松了社会限制这明显提振了人们的信息。


08) 悉尼上市房源数量激增46%

澳大利亚地产门户网站Domain发布的最新数据显示,继新州解除新冠病毒限制举措以来的四周内,悉尼上市房源数量激增了46%。

同样,5月11日至6月7日期间,墨尔本上市待售房源数量也跳涨了22%。

Domain经济学家特伦特·威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示,悉尼上市房源数量激增反映了买卖双方之间信心增强。

他说:“这是一个很大的反弹,尤其是在悉尼。”

“因封锁期间不确定性而推迟交易的买卖双方现在的信心明显回升,复苏看起来好于预期。”

就其它首府城市而言,过去四周内,布里斯班、阿德莱德、珀斯的上市房源数量分别增长了37%、24%和27%。全澳范围内,新增上市房源数量则增加了30%。

本周早些时候,西太银行-墨尔本研究所发布的房价预期指数显示,自4月以来,消费者对房源增长的预期有所升温,但是仍低于新冠疫情之前的水平。


09) “建房出租再出售”模式引关注,平台Assemble获养老金巨头战略入股

澳大利亚最大的养老基金AustralianSuper购买了经济适用房开发商Assemble Communities(以下简称:Assemble)25%的股权。

据预计, AustralianSuper将每年投资“数亿澳元”,帮助Assemble进行“建房出租再出售(BTRS)”项目的开发。

和传统的“建房出租(BTR)”项目不同,Assemble开发的楼盘,住户可先行租住5年,然后再以比较经济的价格购买。

在BTR领域,AustralianSuper拥有直接股权投资的经验,包括联合AVJennings 在墨尔本北部进行BTR项目的开发。

相比在美国大获成功的BTR模式,Assemble的商业模式更进一步,即建房出租再出售,即BTRS模式。这在澳大利亚正迅速受到关注。


10) 澳洲各地房东价格战如火如荼,内城区房东最为焦虑

自新冠疫情爆发以来,为了填补空置的房屋,挽留现有租户,房东之间的减租战正在如火荼地进行。

今年2月至5月期间,除达尔文市外,所有首府城市减租的房源比例都有所增加。在减租房源中,又以内城区的房东最为焦灼。

根据Domain Group提供的数据,霍巴特南部和西部的减租房源比例最大,从2月份的13.5%上升到5月份的33.9%。同时,墨尔本内城区减租房源比例从15.7%激增至33.2%。

悉尼的多个地区目前也有很大比例的出租房房东为吸引/留住房客而打折,包括悉尼市和东部。两地租金打折的房源占比达36.7%,下北岸和内西区比例也相对较高,分别为32.6%和30.5%。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示,房东价格战普遍存在,特别是移民往往较为集中的墨尔本和悉尼市中心地区。因为一方面,许多海外移民选择离开和腾出房间比预期的要早。另一方面,我们也看到澳大利亚吸引的海外移民数量减少了,这显然对需求产生了巨大影响。



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