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一周金融

1) 7月1日起,澳洲将上调最低工资

澳大利亚拿低薪的工人每周将获得13澳元的加薪。本周五,公平工作委员会(Fair Work Commission)宣布,这意味着全澳最低工资将从7月1日起上涨1.75%,达到每周753.80澳元或每小时19.84澳元。该委员会的决定直接影响了224万低薪工人,间接影响了更多人。ACTU曾主张今年将最低工资提高4%,而商业团体则认为,最低工资应该冻结到2021年中期,让受新冠状病毒影响的人们可以找到工作。工业关系部部长克里斯蒂安·波特(Christian Porter)反对大幅提高已经是全球是最高的最低工资。



2) 受益HomeBuilder计划推动,新屋询盘量激增300%


在联邦政府HomeBuilder计划的推动下,开发商和建筑商迎来一波购房者的询盘高峰对于新屋行业而言,户均2.5万澳币的拨款是一个值得欢迎的举措。在新冠病毒大流行期间,新屋销量出现急剧下滑。墨尔本开发商Milieu的销售和市场总监帕特里克·库尼(Patrick Cooney)表示,刺激计划与行业回暖的最初迹象同步。


他说:“有了HomeBuilder和市场情绪改善两者的结合,越来越多的买家开始询问低于75万澳币的新房。在过去一周中,公司接到的询盘量增加了三倍。”



3) 三大国际信用评级机构,均给澳大利亚评上AAA


澳大利亚是仅有的10个在新冠疫情引发的全球衰退中,仍保持AAA信用评级的国家之一。此前穆迪投资者服务公司(Moody’s Investors Service)确认了澳洲的原始评级,并认为其政府财政前景稳定。穆迪(Moody’s)周二晚间表示,澳大利亚的AAA稳定信用评级,反映了该国的经济实力和良好的治理(包括健康管理),这将为该国应对疫情的提供持续有力的支持。疫情爆发带来的“前所未有的”全球冲击,将导致澳大利亚出口需求下降,并增加政府的债务负担。

尽管经济上的降幅很大,但总体上仍小于其它发达经济体,因为随着疫情在澳大利亚国内消退,正常的工作和消费正在逐渐恢复。并且政府的1500亿澳元预算支出和澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)的支持,将缓解这一情况。按照国际标准,澳大利亚的公共债务总额相对较低,约为GDP的42%。穆迪(Moody’s)预测,到2021年,这一比例将超过50%,此后将小幅上升。

澳大利亚财政部长约什·弗莱登伯格(Josh Frydenberg)表示,三家机构对澳大利亚的AAA评级,是“对莫里森政府处理疫情危机有信心的表现”。



4) 耗资30亿的NorthConnex即将竣工


耗资30亿澳元打造的北联隧道(NorthConnex)隧道即将完工,预计将于两个月后投入使用。北连隧道从悉尼西北区地下由北向南穿行9公里,将M1太平洋高速公路(Pacific Highway)和M2高速路连接了起来。这条部分地段深入地下达90米、原定于2018年年底竣工的隧道能帮驾车者避开路面上的21个交通灯。

新州交通厅厅长康斯坦斯(Andrew Constance)表示,隧道开通的最初几周不会有在免收过路费的时期,毕竟“基建工程必需要收回建造成本”。北联隧道于2015年1月获得批准,隧道工程于2016年4月启动。

北联隧道获得了州政府和联邦政府的共同资助,其中州政府出资5.77亿澳元,联邦政府4.12亿澳元,澳洲最大的收费公路运营商Transurban及其商业伙伴投资20亿澳元。



5) 澳洲发行史上最大力度经济实用房债券,住房市场又将迎来新一轮刺激


澳大利亚联邦政府的国家住房金融和投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation)最近发行了价值5.62亿澳元的债券,这是该公司迄今第三次、也是规模最大的一次债券发行,目的是让社会住房提供商获得更廉价的资金,并开发更多住房。

NHFIC首席执行官Nathan Dal Bon称,周三发行的债券获得了近三倍的超额认购,ANZ、UBS和Westpac联合牵头基金接到了价值15亿澳元的认购,因此10年期债券期货合约价格从55个基点收紧至47个基点。Dal Bon表示,“希望这反映了市场信心的增强。在第三次发行中,有很多是以前的客户。”目前发行的该债券固定利率为2.06%,为10家社区住房提供商提供12年的纯利息贷款,为它们在期限内节省总计8000万澳元的利息。它还将为新的住房开发和收购提供资金。

此次募得的资金将支持新州、南澳、塔州和维州的供应商,为2736处房产提供融资,其中包括775处新住宅。这也是塔州首次向住房提供商提供贷款,会用于192套现有和新的社会和经济适用住房。


6) 投资者减持,待售公寓激增


以悉尼为首,多个首府城市待售公寓的数量激增。这表明,鉴于租赁市场表现疲软,投资者可能在抛售房地产。

Domain的数据显示,在5月17日至6月14日的四周内,悉尼待售公寓数量猛增了39%,墨尔本的公寓房源增加了27%,布里斯班和珀斯分别增长了15%和37%。

阿德莱德的新增挂牌公寓数量增长了43%,堪培拉则增长了4%。就两个规模最大的住房市场,即悉尼和墨尔本而言,与上年同期相比,悉尼的待售公寓房源上升了8个百分点,而墨尔本则上升了2个百分点。

Domain的高级研究分析师Nicola Powell表示,这一趋势可能表明投资者正在继续出售资产。



7) 新冠疫情导致澳洲职位空缺率创历史新高


5月份,澳洲职位空缺率下降幅度创下历史新高,澳大利亚统计局(ABS)公布的最新数据统计显示,从2月份开始澳洲职位招聘空缺率量下降了43%。季度统计的数据急剧下降远远超过上世纪90年代经济衰退期间的最大跌幅27%。招聘广告数据公布之际,澳航(Qantas)周四上午宣布大规模裁员,原因是国际边境的关闭和州际旅行的限制对航空业造成打击。经季节性调整后的数据显示,私营部门的招聘广告上市数量下降了45%,公共部门减少了29%。各州和地区都出现了下降,但维多利亚州的招聘广告遭受的打击最为严重,从2月到5月减少了一半。



8) 提前支取养老金,2/5流入了楼市


最新的数据显示,一些澳大利亚居民从来不会浪费任何政策所带来的机会,包括这场大流行病。例如,一些澳大利亚人一直在试图利用政府有缺陷的养老金提前支取计划进入楼市。尽管这项政策的初衷是为了让因疫情陷入财务困境的人维持生计,但是不少人将这一计划视作购房的机会。一名不愿透露姓名的房产经纪人表示每天都会收到贷款申请,其中1-2万澳币的定金就是提前支出的养老金。

他说:“在过去的两周中,我本人和其他经纪人见过许多潜在的买家。他们在收入未受影响的情况下获得了1万澳元(如果是一对夫妇,则为2万澳元)作为购房定金。”申请人来自各行各业,包括采矿、制造、运输甚至政府雇员。

大多数申请人都表示,在大流行期间,他们的收入和工作时间完全没有受到影响,但他们选择使用养老金计划提前支取储蓄来获得房贷。



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