top of page

一周金融

1) 澳洲央行:政府可以借更多钱来助力经济恢复


澳大利亚储备银行行长菲利普·洛威(Philip Lowe)敦促联邦政府增加借贷并增加公共支出,以支持澳洲经济复苏。洛威先生说,澳大利亚经济的基础扎实,公共资产负债表稳固。他表示,货币和财政政策措施也有助于为经济复苏提供“一座重要桥梁”,因为澳大利亚正面临上世纪30年代以来最严重的经济冲击,失业率达到22年来的最高水平。


在与新冠相关的《劳动力市场和公共部门资产负债表》演讲中,洛威表示,直接给家庭和企业提供现金支持,以及增加基础设施和工资补贴计划的公共支出是政府如何“解决问题”的示例。

他说:“这些措施有助于经济的发展,亦有助增强市民对经济的信心。因此,它们有助于市场恢复正常的支出和消费,而不需要持续的财政刺激。”



2) 6月份澳大利亚零售额增长2.4%,长期来看充满挑战性


6月是自封锁结束以来第一个完整月份,澳大利亚人涌向重新开放的咖啡馆和餐馆,并将更多的钱花在服装上,澳大利亚零售额6月份增长了2.4%。根据澳大利亚统计局(ABS)周三公布的初步数据显示,当月营业额增长至297亿澳元,较上年同期增长8.2%。


此前,5月份零售数据大幅上涨16.9%,4月份出现创纪录的下跌17.7%。咖啡馆、餐厅和外卖食品服务支出连续第二个月跃升逾20%,但仍较2019年6月的水平低17%。服装,鞋类和个人配件支出增长了19%,但仍比一年前下降了6%。澳大利亚统计局方面表示,食品零售增长了0.9%,虽然超市和杂货店支出的有所增加,但增幅却被酒类零售下降所抵消。


圣乔治银行集团(St George Banking Group)首席经济学家Besa Deda称,这一数字给人信心,因为零售支出占经济增长的很大一部分。BIS Oxford Economics首席经济学家Sarah Hunter表示,随着需求的减弱,7月份可能会进一步下滑,但总体家庭支出良好,远高于新冠之前的水平。


但长期来看将更具挑战性,随着JobKeeper和JobSeeker计划的逐渐缩减,预计将从10月开始对家庭支出构成压力。


Hunter女士说,最近在建筑和专业服务领域出现的失业现象也可能会拖累零售支出。



3.  引入海外战略伙伴,澳大利亚地产巨头Stockland获5250万投资 


澳大利亚房企巨头Stockland引入首个海外投资合作伙伴,以进行大型住宅项目的开发。

据了解,Stockland已经和泰国上市公司Supalai PCL(以下简称:Supalai)达成协议。后者斥资5250万澳元获得墨尔本北部Donnybrook地区Katalia总体规划社区50%的股权。Katalia项目位于Donnybrook火车站以东1公里,距墨尔本中央商务区30公里。整个项目为期八年,拥有1500个地块,预计将于未来几个月开始施工建设。

尽管这是Stockland的第一个海外合作伙伴,但对于Supalai却并非如此。

在和Stockland合作之前,Supalai曾于2014年和墨尔本开发商Peet和Satterley一起投资了澳大利亚的绿地项目。


Supalai成立于1989年,市值约为20亿澳元,在泰国的滚动开发项目每年约有200个。




4. 中位房价破百万,悉尼再添15席


在中位房价破百万大关的地区中,悉尼再新增15席。

这些地区主要位于Hornsby Shire、The Hills 和Sutherland Shire。截至今年6月的一年内,受益于利率跌至历史最低水平,市场需求得到进一步刺激,继而推动这些地区的中位房价急剧上涨,迈入百万级别。


目前,悉尼中位房价突破百万的地区数量达到209个,较上年同期增加了15个。


Realestate.com.au提供的数据显示,悉尼南部的Bexley房价增长最为强劲,中位房价上涨了26.6万澳元,录得125万澳元。邻近的海湾地区Arncliffe中位房价也是首次超过了100万澳元。

在中位房价首次突破百万的地区中,Hornsby Shire占据了三席,分别是Asquith、Mount Colah和Berowra Heights。Hills有三个,分别是Glenwood、Winston Hills和The Ponds。

另外,中央海岸的Wamberal的中位房价在过去一年中上涨了7.89%,达101万澳元。


其它新晋迈入百万房产级别的地区还包括Northmead、Jannali、Menai、Yarrawarrah、 Belmore和Picnic Point。



5.疫情成为催化剂,楼花销售进入新常态


澳大利亚大型房企Mirvac住宅负责人Stuart Penklis表示,新冠疫情是一剂催化剂,推动住房开发商不断调整,摆脱既往“楼花”销售的弊病,适应疫情后时代的各种变化。


他说:“以前的楼花销售经常是预售一周,建成长达3年。然而,这种日子已经一去不复返了。”“受疫情推动,我们将回到一个更加规范的市场。施工前、建设中以及完工后分阶段销售。”


据其估计,今年将建造5000套公寓,远远低于2017/18年约40,000套的峰值水平。

尽管投资者仍对购买楼花保持谨慎,但是市场需求持续存在,包括置换需求、自住需求等等。


不过,Penklis也指出,在市场峰值时期“疯狂”购买的现象暂时不会出现,尤其是来自中国离岸购买者对期房的强劲需求。



6. 研究机构:悉尼房价不会大跌,但会持续下跌18个月


一位经济学家警告称,受新冠病毒的影响,未来18个月内悉尼房价出现下跌——这一点似乎不可避免。国际清算银行牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)首席经济学家萨拉·亨特(Sarah Hunter)认为房价出现急剧下跌的概率不大。尽管如此,但是由于澳大利亚边界仍然封闭、房价持续下跌似乎不可避免。


她说:“目前的经济状况显然非常具有挑战性,从需求和支付能力的角度来看,这对于楼市上涨前景显然非常不利。”“综合考虑利空因素后,您会发现房价确实会下跌。我们认为,至少在接下来的12个月,甚至18个月或者更长时间内,房价会持续下跌。”


由于缺乏居住在悉尼的国际学生、游客和海外工人,租赁物业市场需求也在下降。

Hunter说,这可能导致投资业主撤回出租的房产转而出售。

她说:“未来12个月内,我们可能会看到一些出租房的房东会相继出售他们的房产,这确实非常具有挑战性。”


SQM Research的最新数据显示,悉尼6月的空置率是全国最高的,录得3.8%。


7. 工业地产租赁创5年最高水平


伴随零售巨头亚马逊、Coles和Woolworths先后签署大型仓储设施租赁协议,今年第2季度,澳大利亚工业地产租赁总面积创5年来的最高水平。

由商业地产服务商仲量联行(JLL)汇编的数据显示,截至今年6月底的三个月内,澳大利亚出租的工业物业面积达到约87.1万平米。

就地域而言,悉尼占据主导地位,占总租赁面积的55%,墨尔本紧随其后,占比超过30%。

仲量联行工业地产研究负责人Sass J-Baleh表示:“今年第2季度,超过50%的租赁交易来自电子商务和食品行业。”


例如,今年6月,亚马逊和Goodman Group签署协议,在悉尼租赁一处20万平方米的配送中心。Coles和Woolworths也相继宣布了在悉尼和墨尔本租赁自动化和半自动化仓库的计划。

Baleh 说道:“日用消费品和网购交易需求大幅增长,继而推动了对工业地产租赁的强劲需求。



1 次查看0 則留言

Comments


bottom of page