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一周金融

1)截至5月底,全澳630万人获得了新冠补助

澳大利亚统计局对澳洲家庭调查的最新数据分析显示,截至5月底,每三个澳大利亚成年人中就有一个可以得到政府疫情补助,全澳也就是630万人可以获得补助。澳大利亚统计局的报告指出,增加储蓄和支付家庭账单是最常见的刺激支出主要用途,分别占受访者的29%和28%。另一个最常见的主要用途是购买食品和非酒精饮料,占12%。

莫里森政府在3月和4月宣布了一系列紧急收入支持措施,以缓解新冠疫情和相关停工带来的打击。在这些措施中,有750澳元是家庭补贴,此外还有JobKeeper工资补贴计划。在没有中学及以上学历的澳大利亚人中,约有40%的人表示,他们得到了支持,而持有较高学历的澳大利亚人中,这一比例略高于40%。与65岁以下的年轻人(22%)相比,澳大利亚的老年人更有可能利用政府的支持来积累现金储备(37%)。


从各州来看,5月份塔州47%的人、39%南澳大利亚人和37%昆士兰人领取了补助。相反,26%的西澳大利亚人和22%的北部地区居民和澳大利亚首都领地居民称收到了政府补助。

在全澳范围内,有27%的受访者表示他们在家工作,南澳的这一比例低至18%,而澳大利亚首都领地和北领地居民这一比例高达44%。




2)澳储行(RBA):悉尼楼市回暖

澳储行(RBA)公布数据显示,拍卖清空率出现强劲反弹,挂牌量也回到正常水平。原因是,过去几个月的房屋价仅为小幅下跌,而股票市场近期出现上涨,保证了家庭财富的稳定。


其中,悉尼拍卖清空率出现强劲反弹以后,最近一直保持相对稳定,略高于60%。


相对于租客方的租房折扣和延期支付优惠,房地产买卖市场面临房价下跌的风险。有数据显示墨尔本房价下跌3.2%,而全国房价下跌了1.6%。


此外,墨尔本和悉尼的租住房屋空置率出现上升。空置的房屋,主要是内环和中环郊区的公寓。原因主要是国际游客和国内旅行受到新冠疫情限制,这导致有些房东将短期出租的房屋从Airbnb转到长期租房市场,进而导致租房市场库存增加。




3)价值3.7亿项目启动,澳洲“建房出租”业务飞速发展

随着两个价值约3.7亿澳元大型项目的启动,澳大利亚“建房出租(Build-To-Rent, BTR)”行业正在快速发展。据悉,房企Mirvac和Milieu位于墨尔本Brunswick地区的BTR项目已经进入预规划阶段,计划于2024年下半年完成。

整个项目距离墨尔本中央商务区以北6公里,预计耗资1.72亿澳元。作为概念设计和预规划的一部分,两家公司已经开始进入社区公共咨询阶段。该项目将于2022年中期开始建设,但事先需要获得议会批准。

两家房企表示将在今年下半年时候向Moreland市议会提交申请,以期获得批准。同时,昆士兰开发商Homecorp Property Group表示,已获得全球基金经理摩根士丹利的支持,在黄金海岸建设一个价值2亿澳元的BTR项目。


4)澳洲工资增速跌至23年最低水平

最新数据显示,澳大利亚工资增长率降至23年以来的最低水平。今年第二季度,澳大利亚工资仅增长0.2%,截至6月的一年内则仅增长1.8%。

今年第二季度,公共部门贡献了工资增长的绝大部分,增长了0.6%。相比之下,私营部门工资增速放缓至0.1%。新冠疫情期间企业调整是主要因素。

就地域分布而言,南澳和塔州的工资年增长率录得2.4%,位居全澳首位。相比之下,西澳连续第8个季度录得最低的工资涨幅,截至6月的一年内仅增长1.6%。据澳储行(RBA)预计,在2022年底前,工资年度涨幅可能会放缓至1%,并且不超过1.75%。


5)Mirvac悉尼首个建房出租项目吸引大量租户

作为澳大利亚上市房企Mirvac旗下位于悉尼的首个“建房出租(BTR)”项目,Liv Indigo已经吸引了不少租户的签约。例如,Sonya Bilgin夫妇两人就已签约,以超过1000澳元/周的价格租赁Liv Indigo内的一套三居室公寓,租期从9月1日开始。谈到公寓的租金,Bilgin说道:“是的,这很昂贵。起初,我不想支付那么多钱。但是,当看到房子,我马上改变了注意。”


据其透露,尽管租金不便宜,但是便利设施绝对是物有所值。她说:“从会议室、到儿童游乐区和休息区,更不用说公寓内部了,每个细节上都付出了巨大的努力对于开发商Mirvac而言,Liv Indigo是历时三内建成的首个BTR项目,Sonya Bilgin等是目标客户群。尽管整体租金价格高于中位租金约30%左右,但是鉴于目前私房房东也在打折,Mirvac也推出了不少优惠举措,例如豁免押金等。


Mirvac BTR总经理Adam Hirst说,Liv Indigo的315套公寓有望在未来12个月内出租。他说:“我们在实地看到的是对该类住房的强烈需求和兴趣。”


6)新州升级首次置业政策,Meriton楼盘销量大增

新州政府针对首次购房者出台了“加强版”的印花税减免方案,推动美利通(Meriton)旗下的公寓销售达到创纪录的水平,目前,该公司目前正在悉尼多地开发成千上万套公寓,因此新州的政策可以说是“及时雨”。

Meriton住宅销售总监James Sialepis表示,新州决定将首次置业者印花税免征门槛上调至80万澳币,同时,印花税减免门槛上调至100万澳币。

政策一出台,公司接到的询盘量、以及楼盘销售量出现激增。

他说:“Meriton投资组合中符合新政策规定的房产数量增加了一倍,买家对此作出了回应


7)新冠股灾正式结束?标普日间突破历史最高位!

澳大利亚东岸时间8月13日(周四)凌晨,受美国疫情再次出现改善利好刺激,华尔街三大股指全线大涨,其中:

道琼斯平均工业指数:+289.93(+1.05%)至27976.84

纳斯达克综合指数:+229.42(+2.13%)至11012.24

标准普尔500指数:+46.66(+1.40%)至3380.35

对此,美国WallachBeth Capital负责人Ilya Feygin表示:“市场里现在的乐观情绪依然非常明显,因为疫情在慢慢过去,而央行和政府向市场输送的刺激政策还有很多。”另外,市场依然聚焦白宫两党正在热议的新一轮刺激政策,而参议院多数派领袖米奇·麦克克奈尔(Mitch McConnell)对此表示,两党目前的商讨再次进入死局。分析指出,这也是导致美国股市周二出现下跌的原因,但在此后继续反弹。

澳洲方面,澳洲标普200指数期货盘前大涨51.4点(+0.84%)至6191,澳币对美元微涨至0.71632;澳币对人民币停留在4.9692位置附近。




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