一周金融

1) 澳大利亚商业地产本土融资难，离岸资本进一步扩大市场份额

新冠疫情引发的经济不确定性持续对商业地产融资造成不利影响。信贷风险被重新定价，澳大利亚本土贷款机构开始降低此类项目的贷款比例，转而寻求从其他行业获得更高的回报。全球商业地产服务商世邦魏理仕（CBRE）的最新报告发现，写字楼有效租金下降、一些市场转租空间升至上世纪90年代以来的最高水平，导致贷款机构放贷意愿下降。

世邦魏理仕研究副总监Martin-Henry指出，与其他部门相比，房地产贷款无法获得最佳回报，因此贷款机构内部对资本的竞争加剧，贷方变得更加谨慎。与全球金融危机不同，银行和非银行放贷人并不缺乏资金。但是，当前环境中的经济不确定性导致放贷人更加厌恶风险。这反过来又增加了投资者的资本成本，商业贷款涨幅介于50至100个基点。

伴随国内贷款市场对债务和结构性融资日趋谨慎，为离岸贷方进一步渗透澳大利亚市场提供了机会。世邦魏理仕资本市场董事总经理McCasker说：“离岸投资者一直被澳大利亚稳定、透明的市场所吸引，在5-10年期的长期贷款方面通常比国内同行更具竞争力。”

2) 澳洲生物科技公司CSL传出新冠疫苗利好消息股价大涨

澳大利亚最大的生物科技公司CSL对新冠肺炎的有效疫苗和治疗方案持乐观态度，该公司将“在不久的将来”研发出有效的疫苗和治疗方案，并将加大力遏制这一流行病。

CSL首席执行官保罗·佩罗特（Paul Perreault）表示，没有任何一种疫苗或疗法能完全打败新冠，这就是为什么公司在打击高传染性病毒的三个主要方面投入了大量资源的原因。我们认为不同行业、学术界和政府之间开展的大量科学合作，将在不久的将来带来有效的治疗和疫苗。

CSL是澳大利亚证券交易所（ASX）上市的市值最大的公司，该公司目前正在与昆士兰大学合作，加速疫苗开发。

CSL最新财报指出公司净利润增长9.6％，收入跃升7.2％，至87.97亿美元，该公司称其免疫球蛋白产品组合和Seqirus流感疫苗业务“稳步增长”。其中，免疫球蛋白产品组合Privigen和Hizentra的两种主要产品的销售额分别增长了20％和34％；流感疫苗业务Seqirus报告称收入增长11％，至12.97亿美元，税前利润激增70％。

利好消息推动该公司股价周三上涨。

03) Dexus：既然可以去餐厅，那么去办公室也是安全的

澳大利亚最大的写字楼业主Dexus的首席执行官呼吁政府尽快让企业复工，并指出眼下是澳大利亚经济的关键时刻。呼吁的同时，Dexus公布的财报显示，截至今年6月30日的一年内，集团实现净利润9.83亿澳元，较上年同期下降了23％。

鉴于当前的经济不确定性，Dexus房地产投资组合的价值暴跌，继而影响了年报的表现。

受益于租金年涨幅固定，开发项目完成，以及资产剥离，Dexus运营资金同比增长7.1%，至7.956亿澳元。

评级机构穆迪指出，这份财报显示出Dexus办公资产的弹性，但是风险依然存在。Dexus首席执行官Darren Steinberg表示：“尽管各级政府透露的信息存在差异。但是，从我们的角度而言，如果去餐厅、咖啡馆和酒吧都安全的话，那么回办公室办公自然也是安全的。”

“实际上，在经济不景气的这个阶段，使澳大利亚人重返工作岗位对经济至关重要。”

4) 悉尼最受住房买家和租户欢迎的街道

根据realestate.com.au的研究，Rose Bay的Tivoli Ave、Dural的Jane Place、以及Watsons Bay的Pacific St是最受悉尼住房买家欢迎的街道。Rose Bay街附近有著名的Kambala School，另外，当地房屋还享有水景。

根据最近该街道的房产交易记录，西班牙使馆风格别墅Biscaya售价为1250万澳元，去年同一街道的另外两栋房子则以约2200万澳元的价格出售。业内人士表示，即使对富裕阶层来说，这些街道的房子也称得上特别宜人。这里有更好的视野、更好的居所，让人兴味盎然。

相比之下，租房市场则完全不同，租房者明显更实际，喜欢住在Marrickville 或Petersham。

这些地方好玩，超级便宜，或者离大学很近。租房市场最受欢迎的街道是Waterloo的South Dowling Rd和Zetland的Naulty Place。

5) Deicorp提交开发申请，计划在悉尼市中心建公寓

澳大利亚地产开发商Deicorp正计划在悉尼中央商务区（CBD）南部筹建一处6000万澳元的公寓开发项目。据了解，Deicorp已经递交了开发申请，旨在位于Rothschild大街12~22号、以及邻近被列入历史遗产的仓库（24号）上方新建8~9层的多用途大楼。

整个项目占地面积为8403平方米，包括161平米用于零售租赁的仓库，零售店面与新住宅大楼的停车场相连通。目前，该地块上方为一座建于上个世纪80年代的商业大楼。按照规划，新项目将包括176套公寓，涉及4套studio，71套一居室，86套两居室和15套三居室。

公司高管表示，大规模的建设计划受到了新州政府的政策扶持。自8月1日起，新州政府实施变更后的首次置业者印花税政策。Deicorp承诺将在未来两年内，以合理的价格提供超过3400套住房。

6) 疫情是危机也是机遇！WiseTech全年收入增长23％股价飙升

物流软件制造商Wise Tech 周三公布财报，在全球物流数字化的长期趋势推动下公司年度收益超出预期，利好消息推动股价飙升超过30%。该集团顺利度过了新冠疫情带来的影响，其全年收入增长了23％，利润增长了17％，超出了分析师的普遍预期。基本净利润与上年持平，为5260万澳元，该公司股价周三出现飙升。

公司首席执行官理查德·怀特（Richard White）表示，公司受到其CargoWise平台强劲业绩的提振，据悉该平台的收入为2.63亿澳元，增长20％，最近又有许多新客户签约。怀特先生称：“由于全球物流市场对数字化转型的需求加速增长，大大提高了CargoWise的价值，新冠疫情为我们扩大市场份额提供了长期的动力。”

WiseTech与Altium, Appen, Afterpay以及 Xero并称为澳交所“WAAAX”科技股，该公司本财年的总收入为4.294亿澳元，EBITDA利润增长17%，至1.267亿澳元。不过，该公司将其末期股息从去年的1.95澳分降低了18％，至每股1.6澳分。

7) Afterpay全年盈利超预期96%，高盛上调其目标股价和每股收益

澳大利亚先买后付鼻祖Afterpay在收盘后发布了最新的业绩报告，推动高盛（Goldman Sachs）上调每股收益预测和目标股价。Afterpay表示，由于收款情况好于预期，其全年收益将比7月7日发布的指引高出96％。该公司表示，在截至6月30日的一年中，息税摊销折旧前利润（EBITDA）达到4400万澳元，高于此前预期的2000万至2500万澳元区间。

Afterpay还表示，其净交易利润率为2.25％，同样高于7月指引0.25个百分点。高盛将Afterpay 在2021财年的税后净利润预期从2,060万澳元上调至2,620万澳元，而其每股收益预期从7.1澳分上调至9.1澳分。

同时，Afterpay的目标价格从70.15澳元上调至71.95澳元。

8）苹果市值突破2万亿，黄金暴跌！

澳大利亚东岸时间8月20日（周四），受美联储决议消息、国际原油库存量以及白宫新政迟迟未出台等因素影响，美国三大股指齐步低走低收，其中：

道琼斯平均工业指数：-85.19（-0.31%）至27692.88

纳斯达克综合指数：-64.38（-0.57%）至11146.46

标准普尔500指数：-14.93（-0.44%）至3374.85

值得注意，在市场普遍走低的同时，美国科技巨头苹果（Apple）公司却逆风上涨，并突破了2万亿美元市值大关。这也是苹果公司在2018年初突破1万亿美元市值大关后，再次实现里程碑式突破，并且超越了沙特·阿拉伯的沙特国家石油公司（Saudi Aramco，市值约为1.76万亿美元），成为全球市值最大的公司。

国际原油方面，产油国集团OPEC将对减产效果和第二轮疫情引发的原油需求侧再次下降等情况进行会谈。对此，Avatrade首席分析师Naeem Aslam表示：“交易者们都非常谨慎地等待这些数据出炉，所以也导致市场疲软。”

澳洲方面，澳洲标普200指数期货盘前下跌28.3点（-0.46%）至6148点，澳币对美元滑落至0.71910附近；澳币对人民币同样滑落至4.9701附近，失守5.0关口；黄金于夜间暴跌，从2000大关一路跌至1938附近，跌幅高达3.5%。