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融荟财富成功完成卧龙岗CBD办公室收购与悉尼工业仓库收购

已更新:2019年7月31日









项目回顾

A. 项目名称:

沃冠澳大利亚皇冠之地信托(Ausvogar Crown-Meadow Unit Trust)

B. 底层资产:

1. Wollonggong 卧龙岗全产权办公物业,90 Crown St, Wollongong

2. Banksmeadow 港口全产权工业物业,77 Corish Circle, Banksmeadow


底层资产顺利交割

位于90 Crown Street, Wollongong NSW的全产权办公物业已于2019年4月1日成功交割;



位于77 Corish Circle,Banksmeadow的港口全产权工业物业已于2019年3月13日成功交割。

卧龙岗市中心甲级商业写字楼


区域介绍

该楼宇位于卧龙岗CBD核心商业区,近卧龙岗市中心,距离沙滩600米及距离卧龙岗购物中心400米。



经济增长

现如今,卧龙岗是知识服务中心和国际贸易中心。由于受到地方政府和州政府的支持,卧龙岗在近些年来经济完成了复苏。

卧龙岗地区经济增长强劲,失业率持续下降,目前低于州平均水平,为4.5%。

当地劳动力大多接受过高等教育,其中约有三分之二拥有高等学历。

在过去12 个月内,有 76 家新的白领企业开设在卧龙岗中央商务区。

鉴于有限的现有甲级写字楼的供给情况和新的发展项目,预计该区域甲级写字楼未来短期至中期供给将会持续短缺。这种供应紧缩增加了90 Crown Street当前租户的保留率,以及在当前租约到期租户选择续租时租金上涨的可能性。

项目概况

A. 核心地段

楼宇位于卧龙岗 CBD 两条繁华街道CrownSt 和 Kembla St的交叉路口:

步行 1分钟 即可到达邮局。

步行 2分钟 即可到达澳洲国民银行(NAB),澳洲联邦银行(Common-Wealth Bank)。

步行 3分钟 即可到达Centrelink。

步行 3分钟 即可到达公交车站。

步行 6分钟 即可到达皇冠大街商场、超市。

步行 7分钟 即可到达沙滩。

步行 13分钟 即可到达卧龙岗火车站。


B. 建筑设计




该物业包括6层办公楼层,1层零售以及2层地下室,配备160个地下车库。

占地面积3755平方米,能源效率评级高(4.5星级)。

具备可租面积:零售1704平米,办公7468平米,共计9172平米。

该物业容积率未完全使用,还可增设新店铺,因此具备更高投资回报的潜力。

C. 租客情况



6层办公楼层100%出租于联邦政府和新南威尔士州政府部门,违约风险低,租金收入稳定性强。

另外,1层零售承租于Mr. Crown酒店。MR. Crown 是卧龙岗领先的娱乐餐饮场所,所属集团在卧龙岗有超过30年的餐饮经营经验,该租户的酒店运营许可证与物业捆绑,搬走可能性很低。

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D. 内部环境





悉尼市中心附近工业空间及仓库



 区域介绍

近年来在悉尼城区周围涌现了大量以电子商务为运营模式的零售商,这些新电商零售业大大刺激了对于办公和仓储类商业物业的需求。




77 Corish Circle, Banksmeadow地理位置优越,位于Eastgardens Westfield的马路对角位置;在Port Botany以北5公里的位置。



从物流运输的角度看,该物业靠近悉尼CBD、悉尼国际机场、Botany港口和高速公路M5。

从潜在租赁客户的角度看,该物业的正对面就是大型购物中心Westfield,不仅适合大公司一体式承租,也可用于开发成拥有独立产权的仓储办公物业群。

 项目概况

A. 交通发达地段



项目位于Banksmeadow CorishCircle 和 Wentworth Avenue的交叉路口,近Anzac Parade:

步行 3分钟 即可到达Westfield 商场,包括餐饮、购物和大型超市。

步行 7分钟 即可到达Bunnings Warehouse。

驾车 9分钟 即可到达悉尼国际/国内机场。

驾车 17分钟 即可到达宜家家居。

驾车 20分钟 即可到达悉尼CBD。

B. 建筑设计

该物业为2层工业地产,目前地面层用于工业生产,1层用于工业生产、仓储及办公室。

占地面积3901平方米。



具备可租面积:工业生产2520平米,零售1704平米,办公530平米,仓储348平米,共计3398平米。

得力于其优渥地理位置,该物业未来有潜力开发成为独立产权仓储空间。

C. 租客情况



100%出租给 MondeNissin 公司旗下的Nudie Juice。其为知名澳洲企业,信誉好,租金收入稳定。




该物业建于2004年,钢筋水泥结构,内有一整套果汁生产的机器、设备、仓储及办公室。年租金回报优渥,且Nuide Juice 迁址成本极⾼,违约⻛险低,因此租⾦现⾦流稳定。

投资地产项目:

我们选择商业+工业地产项目

稳健收益来自于稳定的租客

与健康良性的市场商业环境



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