项目回顾
A. 项目名称：
沃冠澳大利亚皇冠之地信托（Ausvogar Crown-Meadow Unit Trust）
B. 底层资产：
1. Wollonggong 卧龙岗全产权办公物业，90 Crown St, Wollongong
2. Banksmeadow 港口全产权工业物业，77 Corish Circle, Banksmeadow
底层资产顺利交割
位于90 Crown Street, Wollongong NSW的全产权办公物业已于2019年4月1日成功交割；
位于77 Corish Circle，Banksmeadow的港口全产权工业物业已于2019年3月13日成功交割。
卧龙岗市中心甲级商业写字楼
区域介绍
该楼宇位于卧龙岗CBD核心商业区，近卧龙岗市中心，距离沙滩600米及距离卧龙岗购物中心400米。
经济增长
现如今，卧龙岗是知识服务中心和国际贸易中心。由于受到地方政府和州政府的支持，卧龙岗在近些年来经济完成了复苏。
卧龙岗地区经济增长强劲，失业率持续下降，目前低于州平均水平，为4.5%。
当地劳动力大多接受过高等教育，其中约有三分之二拥有高等学历。
在过去12 个月内，有 76 家新的白领企业开设在卧龙岗中央商务区。
鉴于有限的现有甲级写字楼的供给情况和新的发展项目，预计该区域甲级写字楼未来短期至中期供给将会持续短缺。这种供应紧缩增加了90 Crown Street当前租户的保留率，以及在当前租约到期租户选择续租时租金上涨的可能性。
项目概况
A. 核心地段
楼宇位于卧龙岗 CBD 两条繁华街道CrownSt 和 Kembla St的交叉路口：
步行 1分钟 即可到达邮局。
步行 2分钟 即可到达澳洲国民银行（NAB），澳洲联邦银行（Common-Wealth Bank）。
步行 3分钟 即可到达Centrelink。
步行 3分钟 即可到达公交车站。
步行 6分钟 即可到达皇冠大街商场、超市。
步行 7分钟 即可到达沙滩。
步行 13分钟 即可到达卧龙岗火车站。
B. 建筑设计
该物业包括6层办公楼层，1层零售以及2层地下室，配备160个地下车库。
占地面积3755平方米，能源效率评级高（4.5星级）。
具备可租面积：零售1704平米，办公7468平米，共计9172平米。
该物业容积率未完全使用，还可增设新店铺，因此具备更高投资回报的潜力。
C. 租客情况
6层办公楼层100%出租于联邦政府和新南威尔士州政府部门，违约风险低，租金收入稳定性强。
另外，1层零售承租于Mr. Crown酒店。MR. Crown 是卧龙岗领先的娱乐餐饮场所，所属集团在卧龙岗有超过30年的餐饮经营经验，该租户的酒店运营许可证与物业捆绑，搬走可能性很低。
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D. 内部环境
悉尼市中心附近工业空间及仓库
区域介绍
近年来在悉尼城区周围涌现了大量以电子商务为运营模式的零售商，这些新电商零售业大大刺激了对于办公和仓储类商业物业的需求。
77 Corish Circle, Banksmeadow地理位置优越，位于Eastgardens Westfield的马路对角位置；在Port Botany以北5公里的位置。
从物流运输的角度看，该物业靠近悉尼CBD、悉尼国际机场、Botany港口和高速公路M5。
从潜在租赁客户的角度看，该物业的正对面就是大型购物中心Westfield，不仅适合大公司一体式承租，也可用于开发成拥有独立产权的仓储办公物业群。
项目概况
A. 交通发达地段
项目位于Banksmeadow CorishCircle 和 Wentworth Avenue的交叉路口，近Anzac Parade：
步行 3分钟 即可到达Westfield 商场，包括餐饮、购物和大型超市。
步行 7分钟 即可到达Bunnings Warehouse。
驾车 9分钟 即可到达悉尼国际/国内机场。
驾车 17分钟 即可到达宜家家居。
驾车 20分钟 即可到达悉尼CBD。
B. 建筑设计
该物业为2层工业地产，目前地面层用于工业生产，1层用于工业生产、仓储及办公室。
占地面积3901平方米。
具备可租面积：工业生产2520平米，零售1704平米，办公530平米，仓储348平米，共计3398平米。
得力于其优渥地理位置，该物业未来有潜力开发成为独立产权仓储空间。
C. 租客情况
100%出租给 MondeNissin 公司旗下的Nudie Juice。其为知名澳洲企业，信誉好，租金收入稳定。
该物业建于2004年，钢筋水泥结构，内有一整套果汁生产的机器、设备、仓储及办公室。年租金回报优渥，且Nuide Juice 迁址成本极⾼，违约⻛险低，因此租⾦现⾦流稳定。
投资地产项目：
我们选择商业+工业地产项目
稳健收益来自于稳定的租客
与健康良性的市场商业环境
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